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过去20年，房地产飞速发展，可以说已经透支了市场上绝大部分购买力。80后和90后，基本上都被完全收掉了，他们的父母也掏出了大半辈子继续做了首付。

而现在，市场上每年还有天量的房子涌入，未来10年，这么多的房子卖给谁，谁又能够接盘呢？

我认为，答案是没有。 人口已经负增长，从2022年正式开始。按照当前的人口结构，这个趋势会持续50年以上。

我们的下一代，平均可以继承3-5套房子，根本没有任何买房的必要了。目前，户均住房已经到了1.2套，人均住房面积在41平，在国际上都是领先的。

未来，只有改善型住房还有市场，充其量也就一年10万亿人民币的规模，比高峰要跌40%。只要人口不增长，那么就没有增量市场了。即便要维持，也需要人口保持自然更替。

我建议，既然当年超生可以开除公职，那么现在，不生的不说开除，取消评优、评级资格。生了三胎的，优先考虑提拔。

关键词： 评级资格 飞速发展 正式开始