文|邓浩志
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网易房产统计数据显示, 春节(1月21日-1月27日)期间,广州新房仅成交11套 ,同比去年春节期间下降35.3%,环比春节前一周下跌98.9%。11套是什么概念?接近零成交。但据媒体采访报道,多家房企旗下广州楼盘春节期间都不打烊,照常营业,而且不少来访都有礼品赠送。 为什么今年春节档期楼市这么低迷?原因或有以下几点:
1、楼市延续过去一个月的低迷趋势。
广州楼市自去年11月30日防控政策松绑后便出现了比较明显的复苏。至12月中旬,社会面出现普遍感染后,大家普遍减少社会活动,于是楼市重新冻结并一直延续至春节档期。春节档本来就是大城市楼市的传统淡季。再叠加下面四个原因,于是出现了淡上加淡的情况。
2、整个市场都在等待广州的利好政策。
2022年下半年开始,全国几乎所有的二三四线城市都出台了各式各样的刺激楼市政策。广州虽然一直传闻可能调整目前过严的调控政策,但利好迟迟不见兑现。使得部分本地的购买力,要么一直处于观望,要么被分流到了广州周边地区,比如政策更松动的佛山临穗板块。
相比较另外三个一线城市,广州无论是房价还是购买力,都比其他三个城市低一个量级。目前北京、上海楼市目前仍然保持较强的态势,所以也不太敢松绑。而广州楼市长期以来更接近二线城市,市场弱于北京上海,但却采取了和另外三个一线城市一样的严厉调控政策。所以购买力至今释放不出来,市场仍然在底部运行。
总体看来,目前四大一线城市,北京上海依然保持强劲的购买力,广州的基本面并不支持采用同样严厉的调整政策,深圳则是在全球最严调整政策下,依旧处于楼市半停摆状态,其已经不是一个完整的“市场”了。
3、今年出现报复性回乡潮、出游潮,市场关注点不在楼市 。
2023年春运第20天共发送旅客4356.4万人次,比2022年同期增长85.9%。今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次,同比增长23.1%。实现国内旅游收入3758.43亿元,同比增长30%……很明显,回乡过年、外出旅游的占比大幅提高,这在一定程度上也影响了留本地看房客户的基数。前两年楼市春节档不但太淡,多少也受惠于就地过年的政策。
4、广州多数楼盘普遍放弃春节档。
之前有感染潮,之后春节又来得早,对于市场偏淡,广州各大开发商早有预期。所以普遍不在春节档搞大的营销动作,既没有新货,也没价格优惠,更没有大的推广宣传,甚至现场活动也是一切从简。据我所知,广州楼市的大规模营销动作都安排在春节后。几个新盘在节前开放展示,也都预计年后择时开盘。预计2月中,楼市会有一个开盘、宣传、促销的小高潮。或拉开一波小阳春行情。但这波行情表现如何?或更多取决于广州楼市的后续政策。
5、高举回乡置业大旗,三四线城市主动抢客,分流了广州购买力。
除了第2点所说的,佛山临广板块吸收了部分广州购买力之外。今年春节档,国内一批三四线城市掀起了回乡置业潮,除了各大楼盘的促销活动,各地政府也纷纷推出回乡置业的优惠政策。远的不说,大湾区及周边的肇庆,江门、清远等楼盘近期也纷纷加强宣传推广,重点争夺来自广、深的一线城市客户。
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