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IBM 分拆公司 Kyndryl 已在 SL Green Realty Corp. 的新 One Vanderbilt 摩天大楼签署了一份租约，在该区的办公市场继续挣扎之际，选择曼哈顿中城作为其全球总部。

在 Kyndryl 承诺在 9 年内占地 22,531 平方英尺之后，这座城市第二高的办公楼现在已出租 81%。SL Green 在一份声明中表示，One Vanderbilt 有望在今年年底前出租 90%。

这座耗资 33 亿美元的大楼于去年 9 月开业，高 1,401 英尺，毗邻中央车站，提供 170 万平方英尺的甲级办公空间。这座塔横跨麦迪逊大道和范德比尔特大道，横跨第 42 街和第 43 街之间的整个城市街区，吸引了各种租户，包括道明证券和道明银行、凯雷集团、橡树山顾问公司和 McDermott Will & Emery。

SL Green 是曼哈顿最大的写字楼业主，最近完成了自己的总部迁至Kohn Pedersen Fox Associates 设计的塔楼。房地产投资信托基金最近宣布计划于 10 月 21 日在大楼顶部开设一个 65,000 平方英尺的沉浸式观景台。大楼一侧的全玻璃电梯将把游客运送到甲板上，甲板上有玻璃天空盒和一个户外露台酒吧。

总部位于纽约州阿蒙克的 IBM 上个月透露，Kyndryl 将是其托管基础设施服务业务分离后成立的独立公司的名称，该业务预计将于 2021 年底完成。Cushman & Wakefield 的 Patrick Murphy、Winston Schromm 和Will Yeatman 在与 SL Green 的租赁交易中代表 Kyndryl，而由 Robert Alexander、Ryan Alexander、Alex D"Amario 和 Emily Jones 组成的 CBRE 团队代表房东。

根据高力国际的数据，奖杯塔的租约与曼哈顿低迷的写字楼市场形成鲜明对比，该市场在 4 月份创下 16.5% 的最高可用率，连续第 11 个月上升。该经纪公司发现，该行政区的租赁活动较 3 月份下降了 46%，较 2019 年的月平均水平下降了 75%。

关键词： 平方英尺 中央车站 摩天大楼 凯雷集团