(资料图片仅供参考)
金融界5月30日消息 近期,上海楼市魔幻一幕吸引了全国的目光。
“2900万的存款冻结证明”、“转手就赚2000万的差价”以及在现场游走、搭讪的“配婚黄牛”、“一日夫妻”等等发生在知名豪宅项目云锦东方认筹现场的一幕幕让人惊呼,实在是太魔幻了。
在云锦东方引发轩然大波后,如今最新进展来了。
“云锦东方”开发商上海东航置业表示为维护房地产市场秩序,保障购房人合法权益,将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。至于后续销售活动将另行公告。
同时,上海东航置业还发布退款公告,如需退出本次认购活动的认购人可以退还认购金,退款办理时间2023年5月30日至6月7日。
而“云锦东方”从当初的火爆认筹,到被监管喊停,再到可以申请退钱,不过聊聊数日。从火热的豪宅“当红炸子鸡”到“见光死”,豪宅“云锦东方”又都发生了啥?
打中一套云锦东方稳赚2000万
这一切要从5月12日说起。
5月12日,上海徐汇区楼盘云锦东方三期二批次开启认购。云锦东方一经入市就遭到各路资金疯抢。尽管5月16日是认筹截止的最后半天,人气依然“异常火热”。当天上午8时50分,认筹入口就已排起约100米的队伍。
监测数据显示,截至5月16日认购结束,云锦东方认购总数已超950组,而此次放出的房源仅105套,认购率高达905%,轻松打破今年上海新房认购率纪录。
公开资料显示,云锦东方备案均价为16.4907万元/平方米,其中洋房均价13.2万元/平方米,别墅均价17.82万元/平方米。本次户型面积段在177至408平方米,房源总价约2400万元至9600万元。
而周边的二手房均价多少?以链家的成交记录来看,云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。
也就是说,只要打中一套云锦东方,就能稳赚2000多万!据一些购房指南分析,以本次的均套面积355平为例,按照当下二手房的成交价,用最最最保守的倒挂:每平米6万来计算,355平*6万/平 = 2130万!!!
这甚至高于许多上市公司一年的净利润。
“史上最严”的冻资 甚至一度影股市
而云锦东方作为豪宅的定位并不是为普通人准备的。
云锦东方有着“史上最严”的冻资要求:500万认购金,首套900万、二套2900万的冻资,并且冻资证明需要徐汇区的银行网点,外加要求一年内的流水单,也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。
但是而如此高的冻资门槛,并未挡住富豪们套利的热情。
私募大V吴悦风老师在微博吐槽称,本来一个上海的朋友约好了来北京小聚,突然说来不了了,我以为有什么情况多问一句。他说:他在忙着认筹云锦东方。
甚至云锦东方的冻资还影响了近期的股市。有分析师称,云锦东方的打新,直接把市场带回调了。
黄牛离谱操作 有人假结婚参与认购
当然也有“不够格”资金为了获得申购资格在疯狂钻空子、加杠杆。各类黄牛疯狂操作,他们以假结婚、代持等方式钻各种空子。认购现场除了有提供资金、帮忙代持的中介、黄牛,更有甚者,传闻有人假结婚以推高积分获得购房资格。
至于黄牛的操作有多离谱,蓝鲸财经在文章中透露,云锦东方排队的不止购房者本人,还有助理、媒体、房产中介、甚至还有装修队。“抓人结婚”的表达可能有些过激,但的确有手上拿着几套资料的人跟购房者搭讪、交谈。因为排队的人太多,也有民工表示可以“5000块钱带进去”。
除了直接上前搭讪,还有不少黄牛会通过楼盘外停车的车牌以短信、电话的方式联系到购房者本人。大概8-10元一条,几分钟就能(通过某些机构)给到联系方式。“其实很多上海新房的认购,以及一些同行之间的二手交易竞争,是通过这种比较隐秘的方式。”
参与本轮认购的认购者用“礼崩乐坏”一词表达了他对黄牛猖狂的气愤。“连自己夫人叫什么、对方真实信息都不知道,还有坐着轮椅的,是不是太离谱了?”
张大伟: 房地产市场的分化越来越严重
对此,中原地产首席分析师张大伟曾表示房地产市场的分化越来越严重了,大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性!不同城市楼市必然分化发展,同一个城市内部分化也剧烈!
张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩,供求关系强弱分化比较明显的情况,特别是在人口出生率没出现转折的背景下,楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。 一二线城市只有好地段涨,郊区难涨;三四线城市个别城市好地段还能涨,经济太弱,没人流入的城市可能永远也不会涨了,就是进入鹤岗化。
本文源自:金融界
关键词:
Copyright@ 2015-2022 南极文娱网版权所有 备案号: 粤ICP备2022077823号-13 联系邮箱: 317 493 128@qq.com